让租客对你的房子一见钟情！

　　出租房装修攻略：高产出比

　　自购主材、直接施工、淘家具电器……5万元搞定简易装修房

　　市场杂牌店自购主材

　　读者杨女士在房交会买房时，就开始计划装修的事情。网络让她学到了不少基础知识，越来越多像杨女士这样的年轻人在装修时喜欢自己做主，信息的多元化让他们越来越理性，但有时也会让自己眼花缭乱。

　　对于自购主材部分，杨女士表示会直接购买：“简易房已经有强化地板、四扇卧室门以及一只抽水马桶，只需要再买几平方米的墙地砖、一只浴室柜、两个水龙头和几盏吸顶灯就可以了。全部加起来，不会超过5000元。”

　　如果想自己买，也有门道。在锡沪路上，笔者发现了许多家规模较小的卫浴五金和瓷砖店，这些店里卖的东西比较齐全，特价处理的东西也很多。但说到品牌，往往名不见经传。一听是用来装修出租房，老板也极力推荐这些处理品。

　　例如价格优惠的地板，比市场价低一半。老板介绍：“质量绝对没问题，有些还是大厂烧出来的，只是因为有些色差，变成了处理品。”在中南路上，卫浴店老板告诉笔者，卫浴产品完全没必要买全铜制成的，用铝的也行，每只价格马上能从200元降到50元。

　　2万元搞定硬装部分

　　在南长区某楼盘叶先生家的施工现场，笔者遇到了正在砌隔墙的陈师傅，他是该工地的负责人，而手上这套90平方米公寓正好是一套出租房。他的施工队除了装修出租房外，也常常干家装的活。这样的硬装得花多少钱?陈师傅的回答是：“将近2万元。”

　　除陈师傅外，现场还有三位师傅正干得热火朝天。90平方米的公寓已经被隔成了四间卧室、一个敞开式厨房和一个卫生间，厨房和卫生间的墙砖贴了一半，据陈师傅介绍，截止到当天，他们也才干了四天活。预计再过一个月，硬装就能全部结束，等配好了家具和电器，房子会以“精装修”的面目租出去。

　　对于如何缩短工期，陈师傅有一整套经验：首先，不改电路。客厅、卧室原本就有开发商提供的插座和开关，如果不够用，就用接线板。其次，不敲墙。用石膏板隔出几间卧室来。第三，不吊顶。除卫生间、厨房外，卧室都用原来的裸顶，连灯的位置都不会改变。最后一条，不刷墙、不做柜，既能节约成本，又能减少装修污染。

　　在九龙仓等已经交付简装房的楼盘外，笔者看到了好几辆家装公司的“简易房装修”宣传车，而据他们的工作人员介绍，这样的出租房装修活，他们一年能干20多套。

　　旧货市场买家具电器

　　虽然住装修房一年下来，要多付三五千元甚至更多，但不用再花时间、精力、金钱购买冰箱、空调、洗衣机、床、家具等，而且今后搬家也少了不少拖累。尤其是对于租期较短的求租者来说，租住这样的房子成了他们的首选。业内人士分析，租房居住对于大多数人来说毕竟还是阶段性的，从这一点来说，装修房更容易满足客户的需求。

　　想买便宜电器，最理想的去处就是旧货市场。在亭子桥旧货市场。在旧货市场里，笔者发现这些二手电器被回收后，经过维修，来到了旧货市场，它们的价格是全新品的一半，甚至1/3。

　　而更有意思的是，在塘南路的一家家具店里，你不仅能买到现代、中式等多风格的全新家具，而且还有二手货供顾客选择。其中，一张现代风格的软床开价1200元，三门衣柜的价格则从800到1500元不等。如此一来，配齐一套卧室家具的成本最低只需2000元。据老板介绍，除了新货，还回收了不少旧家具进行销售，其中笔者看中的一张回收的衣柜只需要上百元

　　出租房装修攻略：高效

　　快速装修 壁纸帮忙

　　眼看高峰期已至，现在装修再出租还来得及吗?

　　“之前考虑过乳胶漆，但是发现乳胶漆施工不方便，每次重新涂刷还要把墙皮铲掉，而壁纸只要揭掉就能换新的。”家住沁园新村的徐女士日前在进行旧房改造，准备出租。多方比较厚她选择了壁纸作为墙面装饰材料，用最短的时间达到最佳的装修效果。

　　换个墙纸后三天入住

　　“二次装修过程中，要达到立竿见影的效果必须进行墙面装修。”独立设计师王先生表示，使用乳胶漆进行墙面装修过程中，不仅需要对现在的墙面进行大刀阔斧的改动，在装修之后更需要至少一个星期甚至是两个星期的时间等待乳胶漆晾干、漆味散尽。王先生表示，相对而言，墙纸的装修过程较为简单：只需刷上基膜即可张贴。墙纸的装修时间最短只需一天，装完阴干两到三天即可入住，再者，墙纸无论是颜色、花纹还是风格上都更加丰富，不仅仅能取悦人的眼球，更能提升居室的品味。

　　目前市面上销售的壁纸五花八门，有碎花、纯色、条纹等多种花色，也有全纸壁纸、织物壁纸、天然材料壁纸、玻纤壁纸、胶面壁纸、金属壁纸等多种材料，选择范围很大。

　　合理使用更具层次感

　　“刚铺完壁纸的房间立刻通风会导致壁纸翘边或起鼓，所以应该关闭门窗，闷干处理，不要开暖气、空调等设备，以免壁纸剧烈收缩造成开缝。壁纸铺贴完数天后，用潮湿的毛巾轻轻擦去壁纸接缝处残留的壁纸胶。”锡沪路上一家国产壁纸销售负责人表示，因为墙纸是纸质的，很多人都担心它的防水效果，可试倒一滴水在壁纸上，如果等几分分钟，水还没有渗透，说明这款墙纸的防水不错。德国AS壁纸无锡品牌代理商黄先生称，很多人存在壁纸怕潮、难打扫、易褪色、寿命短的误区，这种担忧是完全不必要的。现在不少知名品牌的可擦洗壁纸的使用年限可以达到15到20年，对于一些立体感强的壁纸，可每隔几个月用吸尘器清扫一次，如果是立体感不强的普通壁纸，平日只需用鸡毛掸子清洁即可。

　　华东建筑装饰室内李设计师则提醒，二次装修中要使用壁纸，应当尽量挑大面积、大色块的壁纸，或者现代风格色调的壁纸，而且不宜全面性使用。最好局部重点采用，这样可让空间的视觉效果有节奏，也可显出层次感。