让租客对你的房子一见钟情！

　　配置齐全多租500元 装修层次因人而异

　　市民孔小姐前年在南扬新村购买了一套两房，虽然买房之初就明确了投资的目的，但装修时仍不遗余力：客厅、卧室全部铺地板，厨房内安装了包括吊柜、地柜在内的全套橱柜，卧室是入墙衣柜，并配置了电视机、冰箱、空调等家电，共花费约2万元(含家具、家电)。

　　“装修上档次，房子才能租个好价钱。”孔小姐告诉笔者，虽然这房不大，但是租金不低，现在每月1800元，而且相当抢手，房客来看房时“一见钟情”的居多。而与她同样户型的邻居家里家具、家电不齐全，月租金也就1300元，“缩水”500元。

　　除安居房等有部分毛坯房出租外，商品房小区不会直接毛坯出租。最常见的是简单装修，即基础装修配置基本家具。笔者了解到，这类房东一般都找“游击队”，铺个砖、刷个墙就算完事，甚至有公司专门就做这类出租房装修的生意，“全包的，油烟机、灶台、浴霸什么的都配齐，以90平方米为例，全包价2.58万元，多1平米就加100块钱。”有业内人士告诉笔者。

　　还有一类是精装修房，向自住房的标准看齐，不但用较好的装饰材料，还配置中高档的家具、家电;豪华装修则是全部使用高端品牌建材，配备高档家具、家电，这在出租房装修中占的比例较少。

　　蒯乃洋认为，是否需要精装也要根据小区而定。长江国际花园、阳光城市花园等本就是租赁的热门小区，目标客户群收入较高，不妨选择精装修，选择较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层，那就进行简单装修，坚持实用、环保的原则，兼顾美观就可以了。

　　[建议] 环保装修不得懈怠 个性装修不利出租

　　不少业主认识有误区，认为出租房不值得多花钱装修，尤其是环保问题普遍不受重视。业主何先生就碰到过这样一件事：花几百元买了一个便宜的木柜，“买时就有很刺鼻的味道，但想想多通风、放置几天后就能消除异味。没想到味道一直不散，房客住进去后被熏得喉咙痛，连放进柜里的衣服也有异味，天天打电话要求解决。”何先生这才意识到，即便是出租房，也要为租客的居住安全负责，不能在环保性能上随便糊弄了事。

　　红蚂蚁设计师小杨也持同样的观点，在她看来，“只要是用来住的，装修总应要保证正常的使用功能，尤其是厨房、卫生间，最好一步到位，水龙头、淋浴花洒、马桶等洁具卫浴，还有厨房里的燃气灶、开关插座等应选择有质量保障的产品，否则三天两头出问题，会给双方带来很大的麻烦。”

　　除去基础装修的花费，软装部分可以“看菜下饭”。同时出租几套房的小钟提倡花最少的钱实现最好的效果，这就要求在装修之前反复对比各种材料的价格，从中挑选出最高性价比的一种，比如“全部铺复合地板的效果，就比铺砖要好得多。”小钟算到，按市价来算，铺一套90平方米的两房，花费可能不足5000元可能，其他方面，“再配些适当的软装饰，挂些木相框、装饰画之类，很容易有家的氛围，出租时价格自然就容易往上涨了。”

　　“需要注意的是，出租房最好不要使用过于强烈的个性色彩，不宜添加太多个人的喜好成分。”品清装饰沈设计师建议，宜选择适合大众口味的，且易于变换和改动的装修风格，“而且最好留有一定的改造空间，如果房西愿意，可以让他自己对装修作调整。”